De Spaanse vastgoedmarkt is sinds de wereldwijde financiële crisis van 2008 gestaag aan het herstellen, met 2022 als een van de meest dynamische jaren voor de sector. Maar hoe zullen stijgende energiekosten, prijsinflatie en stijgende rentetarieven in de eurozone de vooruitzichten voor 2023 beïnvloeden?
Hoewel het huidige economische klimaat kopers en verkopers bezorgd maakt over de mogelijkheid van een neergang, zal de Spaanse vastgoedmarkt naar verwachting sterk blijven in 2023, met verschillende positieve trends die groei en investeringen blijven stimuleren.
Hier zijn de top zeven trends die volgens de voorspellingen de Spaanse vastgoedmarkt in 2023 zullen bepalen.
1. Investeerders zullen vastgoed op belangrijke locaties blijven zien als een veilige keuze
Vanaf maart 2021, na de COVID-blokkades, vertoonde de Spaanse vastgoedmarkt al een aanzienlijke opleving en wordt deze nog steeds gezien als een solide keuze voor vastgoedinvesteringen nu we 2023 naderen.
In deze turbulente economische tijden zal het kopen van onroerend goed op belangrijke locaties in Spanje een veilige investeringsoptie blijven gedurende 2023. Deze locaties zijn onder andere de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol – met name aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in huurwoningen, omdat het toeristische seizoen in deze populaire vakantiebestemmingen zich uitstrekt over (ten minste) 10 maanden per jaar.
Of u nu wilt verhuizen, een vakantiehuis wilt kopen of een huurwoning wilt kopen, er wordt voorspeld dat vastgoed in belangrijke gebieden in Spanje ook in 2023 investeerders zal blijven aantrekken.
2. De verkoopcijfers zullen iets lager liggen in 2023
ING Bank voorspelt een ‘afkoeling’ van de vastgoedkoopwoede die we in 2022 hebben meegemaakt en dat de vertraging van de verkoop begin 2023 meer uitgesproken zal zijn dan in de maanden daarna.
Veel experts op de vastgoedmarkt voorspellen een daling van 12% in aan- en verkopen in 2023, deels als gevolg van de stijging van de Euribor, oftewel het rentetarief in de eurozone, waardoor lenen duurder wordt.
Het rapport Analysis and Markets van Investment Strategy voorspelt ook een lichte daling van de huizenverkoop in 2023 – en verzekert dat de huizenverkoop ‘hoog zal blijven’, alleen niet zo hoog als in 2022.
Overzeese’ kopers in gebieden zoals de Costa Blanca en Costa Cálida hebben doorgaans geen financiering nodig of hebben al een lening afgesloten in hun land van herkomst, wat zou moeten betekenen dat de verkoop in deze gebieden minder wordt beïnvloed door de economische neergang.
3. Een kans op een lichte daling van de huizenprijzen
De prijs van onroerend goed aan de Middellandse Zeekust – en in het grootste deel van Spanje – is de afgelopen jaren sterk gestegen. De consensus is echter dat de huizenprijzen in heel Spanje in 2023 niet in hetzelfde tempo zullen blijven stijgen, voornamelijk door de aanhoudende economische onzekerheid.
Hoewel de vraag van kopers naar verwachting min of meer stabiel zal blijven, zullen potentiële kopers hun aankoopbeslissingen waarschijnlijk uitstellen totdat de turbulentie rond de crisis van de kosten van levensonderhoud, de inflatie en de hoge rentetarieven(die de kosten van lenen verhogen) is afgenomen.
Omdat onroerend goed een extreem lage liquiditeit heeft in vergelijking met bijvoorbeeld de aandelenmarkt, kan het enige tijd duren voordat een dalende markt leidt tot lagere huizenprijzen, dus het kan enkele maanden duren voordat we verkopers gedwongen zien om hun vraagprijzen te verlagen om te kunnen verkopen. Hoe langer de recessie of renteverhoging duurt, hoe waarschijnlijker het is dat dit gebeurt.
Experts voorspellen lichte prijsdalingen van 1-3% in huizenprijzen in 2023, waarbij de prijzen concurrerend blijven in vergelijking met andere internationale markten.
Er kunnen de komende maanden geweldige koopjes worden gedaan!
Het is belangrijk om op te merken dat deze trend waarschijnlijk niet zal gelden voor nieuwbouw, waar de productiekosten de afgelopen twee jaar met 10% zijn gestegen. Duurdere bouw – als gevolg van hogere arbeids- en materiaalkosten – heeft geleid tot een prijsstijging voor de meeste nieuwbouwprojecten in heel Spanje en kan mogelijk hun aanbod op de langere termijn verminderen.
4. Aanhoudende vraag van overzeese investeerders, voornamelijk Europese
Een van de grootste stuwende krachten achter het herstel van de Spaanse vastgoedmarkt in 2021-2022 waren ‘overzeese’ kopers, waaronder Britse, Ierse en Amerikaanse burgers. De vraag van expats en andere buitenlandse kopers die een huis in Spanje wilden kopen, steeg vorig jaar met 76%.
Hoewel dit hernieuwde enthousiasme om te investeren in een woning in Spanje waarschijnlijk een beetje zal afnemen in 2023 – opnieuw, als gevolg van de economische crisis – is het zeer twijfelachtig dat het genoeg zal zijn om er een slechte investeringsmogelijkheid van te maken.
Aangezien 90% van de buitenlanders contante kopers zijn, zal de stijging van de hypotheekrente in Spanje geen invloed op hen hebben. Voor de andere 10% blijven de hypotheekrentes in Spanje nog steeds relatief goedkoop in vergelijking met de inflatie.
Buitenlandse investeerders zullen Spanje blijven zien als een van de beste landen ter wereld om te verhuizen met kinderen, op afstand te werken, een vakantiehuis te kopen of te investeren in een huurwoning in 2023.
Dit gezegd hebbende, is het nog steeds van vitaal belang dat buitenlandse kopers hun due diligence doen om problemen en verborgen kosten te identificeren bij het navigeren door de Spaanse vastgoedprocessen. Samenwerken met een ervaren, professionele makelaar, zoals Micasamo, betekent dat essentiële kennis en ondersteuning beschikbaar is door middel van een end-to-end service – inclusief gratis overleg met juridische, financiële en verblijfsadviseurs.
5. Buy-to-let blijft een goed rendement bieden voor investeerders
De huurmarkt in Spanje zal naar verwachting gestaag blijven groeien in 2023, wat fantastische kansen biedt voor diegenen die willen investeren in buy-to-let woningen, vooral in populaire toeristische gebieden zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Cálida.
Met zo’n breed scala aan huurwoningen om uit te kiezen – waaronder appartementen, herenhuizen en villa’s – zal de buy-to-let markt in Spanje een geweldige investeringsmogelijkheid blijven voor degenen die de groeiende huurmarkt willen aanboren.
Door de aankoop van een buy-to-let woning in 2023 hebben investeerders een terugkerende inkomstenbron voor de lange termijn die een veel hoger rendement biedt dan veel andere investeringsbronnen op dit moment.
6. Groeiende interesse in duurzaam vastgoed
Met de sterke toename van het milieubewustzijn als gevolg van de pandemie, wordt voorspeld dat de vraag naar woningen met duurzame kenmerken in 2023 zal blijven stijgen.
Meer kopers dan ooit zijn op zoek naar woningen met kenmerken die kunnen helpen om hun impact op het milieu te verminderen (en hun energierekening te verlagen!), zoals zonnepanelen, milieuvriendelijke materialen, energiezuinige apparaten en toiletten met een laag stroomverbruik!
De Spaanse huizenmarkt biedt een breed scala aan geschikte woningen voor degenen die geïnteresseerd zijn in duurzaam wonen in 2023, waardoor het een geweldige investeringsmogelijkheid is voor kopers die de impact van hun huis op de planeet willen minimaliseren.
7. De Spaanse economie zou robuuster moeten blijven dan die van veel EU-landen
Volgens hetrapport European Investor Intentions Survey 2023, opgesteld door CBRE, staat Spanje momenteel op de vierde plaats van landen met de hoogste kapitaalgroei.
Als een van de snelst groeiende landen in Europa – met een van de sterkste vastgoedmarkten in Europa – ziet het ernaar uit dat Spanje zijn voorsprong op veel andere EU-landen in 2023 zal behouden.
De Bank van Spanje voorspelt een rendement van 10% voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2023.
Als je wilt investeren in de Spaanse vastgoedmarkt in 2023
Of je nu een vakantiehuis wilt kopen, wilt investeren in een huurwoning of wilt verhuizen naar een nieuw huis in Spanje, 2023 lijkt opnieuw een succesvol jaar te worden voor Spaans onroerend goed.
Hoewel er duidelijk economische uitdagingen zijn, zijn er nog steeds eindeloze mogelijkheden voor diegenen die een huis willen kopen in Spanje. Dit kan voor jou het ideale moment zijn om te profiteren van deze toptrends, een koopje te doen en je investering veilig te stellen voor de toekomst.
Als je klaar bent om te beginnen aan het spannende avontuur van het zoeken naar een woning in Spanje, neem dan contact op met het team van Micasamo om een gemakkelijke koopervaring te garanderen met volledige ondersteuning tijdens het hele proces.
We bieden een eersteklas end-to-end service en waarderen de behoefte aan vertrouwen en transparantie, daarom omarmen we videotours en geverifieerde getuigenissen om de veiligheid en zekerheid van je ervaring te verbeteren. Voor uw volledige gemoedsrust bieden we ook gratis overleg met juridische, financiële en verblijfsadviseurs; verhuisadvies; en vastgoedadvies om te bepalen welke woning het beste bij u past.
